Podział wspólnej nieruchomości po śmierci właściciela może odbyć się na kilka sposobów. Przede wszystkim możliwy jest podział u notariusza lub też sądowy dział spadku. Dział spadku a wspólna własność nieruchomości to temat warty uwagi.
Jakie są kroki do podjęcia przy rozprawie o dział spadku dotyczącej wspólnej nieruchomości?
Jedno z częściej zadawanych pytań to pytanie o to jak wygląda podział wspólnej nieruchomości na rozprawie o dział spadku. Przede wszystkim w sprawy o dział spadku nie często kończą się na jednej rozprawie, w szczególności jeżeli stanowiska stron są rozbieżne. Zwykle potrzebnych jest kilka rozpraw. Przygotowując się do rozprawy o dział spadku, warto zwrócić uwagę na poniższe kwestie.
- Skład spadku – sprawdź czy wszystkie składniki spadku zostały ujęte we wniosku o dział spadku
- Sposób podziału – na rozprawie sąd zapyta o Twoje stanowisko – w tym jakie składniki komu mają zostać przyznane
- Wartość składników spadku – jeżeli kwestionujesz wartość poszczególnych składników spadku powinieneś to wskazać
- Wnioski dowodowe – sąd na rozprawie może dopuścić lub pominąć zgłoszone przez strony wnioski dowodowe. Składając dany wniosek należy wykazać, że będzie on miał znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy. W zależności od okoliczności sprawy zasadne może być powołanie w sprawie biegłego lub przesłuchanie świadków. Sąd może się także zwrócić do osób lub instytucji z wnioskiem o informacje czy dokumenty.
Czy podział majątku przy współwłasności nieruchomości jest bardziej skomplikowany?
Procedura podziału majątku przy wspólnej nieruchomości może sprawiać wiele trudności. Jednak jeżeli co do tego jak podzielić spadek (w tym nieruchomość) jest zgoda spadkobiorców, postępowanie nie powinno należeć do skomplikowanych. Jednak jeżeli w majątku spadkowym znajduje się nieruchomość do podziału i nie ma zgody wśród spadkobiorców co do jej wartości czy też tego komu ona przypadnie, to należy liczyć się dłuższym czasem trwania sprawy i jej złożonością.
Wówczas zazwyczaj w sprawie przeprowadza się dowód z opinii biegłego. W opinii biegły wskaże, jaka jest wartość nieruchomości. Co istotne, należy szczegółowo przeanalizować taką opinię, gdyż zdarza się, że biegli popełniają błędy. Kwestia, która może nastarczać problemów, to także kwestia tego, w jaki sposób nieruchomość ma zostać podzielona czy też komu przyznana.
Jakie są możliwe scenariusze podziału wspólnej nieruchomości na rozprawie o dział spadku?
Podziału nieruchomości można dokonać poprzez jej fizyczny podział, w przypadku gdy nieruchomość da się fizycznie podzielić. A więc na przykład jeżeli jest to działka, to podziału można dokonać poprzez wydzielenie z niej mniejszych części.
Inną możliwością podziału nieruchomości jest przyznanie prawa do nieruchomości jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem dokonania odpowiednich spłat na rzecz pozostałych spadkobierców. W przypadku gdy spadkobiercy są zgodni co do podziału nieruchomości spłat to dział spadku i zniesienie współwłasności nieruchomości nie musi odbywać się przed sądem, a można dokonać tego u notariusza.
Możliwa jest także sytuacja, w której żaden ze spadkobiorców nie chce otrzymać nieruchomości, wówczas sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości na drodze licytacji komorniczej i uzyskaną w ten sposób kwotę podzieli pomiędzy spadkobiorców. Jest to jednak rozwiązanie nie często stosowane, gdyż dla spadkobiorców zazwyczaj jest najmniej opłacalne finansowo.
Czy wszyscy współwłaściciele muszą być obecni na rozprawie o dział spadku?
Jeżeli na rozprawę nie stawi się któryś ze spadkobiorców, niekoniecznie będzie wiązało się to z odroczeniem rozprawy. Jeżeli wezwanie zostało, danej osobie prawidłowo doręczone sąd może prowadzić rozprawę mimo obecności któregoś ze spadkobiorców. Co istotne, otrzymując wezwanie na rozprawę, warto zwrócić uwagę czy sąd wzywa nas do osobistego stawiennictwa (wówczas sąd zapewne będzie chciał nas przesłuchać) czy też nie. W sprawach o dział spadku warto jednak stawiać się na rozprawy, w szczególności jeżeli mają być przesłuchiwane strony lub świadkowie.
Podział majątku po zmarłym przy współwłasności nieruchomości często wymaga pomocy prawnej, w szczególności jeżeli kilka osób chce otrzymać nieruchomość lub gdy kwestionowana jest wartość nieruchomości, a zarazem wysokość spłat.
